<시사경제용어> 총부채상환비율(Debt To Income:DTI)

DTI는 총소득에서 부채(빚)의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율을 뜻한다. 금융부채 상환능력을 소득으로 따져 대출한도를 정하는 방식인데, 은행 등 금융기관이 대출금액을 정할 때 대출자의 상환능력을 검증하기 위해 활용하는 ‘개인신용평가시스템’과 비슷한 개념이다.

예를 들어, DTI가 40%라는 의미는 대출원리금 상환액과 기존의 부채이자 상환액을 합친 금액이 연간소득의 40%를 넘지 못하도록 대출한도를 규제하는 것이다. 연간소득은 대출자 본인으로 계산하되 담보대출이 없는 경우 부부합산 기준으로 계산할 수 있다.

연간원리금 상환액과 기타부채의 연간이자 상환액의 합을 연소득으로 나눠서 계산한다.

DTI= (해당 주택담보대출 연간 원리금 상환액 + 기타부채의 연간 이자 상환액) ÷ 연소득

수치가 낮을수록 빚 갚을 능력이 좋거나, 소득에 비해 대출규모가 작다는 의미한다.

※ 관련기사 ☞ KDI, 총부채상환비율 유지 필요 (2008.10.12) ☞ 부동산 투기 조짐땐 금융규제… 정부 "LTV·DTI 적용 검토" (2009.05.24)

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